意大利奢侈品集团 Prada（普拉达公司）董事会主席 Patrizio Bertelli 在接受英国《金融时报》采访时表示，集团将于未来5年内投资10亿欧元执行零售战略计划，以满足奢侈品消费者对“体验式购物”的需求。

据 Patrizio Bertelli 介绍，今后，集团将优先考虑在纽约，及其他主要城市，如米兰、伦敦、巴黎、上海、香港和东京进行零售投资，愿景是将其多个元素：服装、配饰、美食和艺术汇聚到同一屋檐下，构成一场大型沉浸式体验。即消费者走进品牌门店，能做的不仅是探索发现成衣及配饰，还能享受一系列的服务，例如来自集团旗下甜点品牌 Marchesi 1824 的美食、Fondazione Prada 组织和策展的艺术秀和文化展览等。

2023年12月，Prada 集团全资附属公司 PRADA USA Corp. 以4.25亿美元的价格从 Wharton Properties 处购入位于美国纽约第五大道724号的物业。自1997年起，Prada 便一直租赁这处建筑用于开设品牌门店。这家门店也是 Prada 品牌在纽约最大的门店，共计五层。

当时，Prada 在公告中指出，“普拉达董事会认为，该物业的位置日益稀缺且具有长期潜力，具备高战略价值。该物业邻近地区近期有大量投资涌入，进一步提升了住宅、酒店及零售的吸引力。在收购后，该物业将留作自用，继续用作 Prada 品牌的零售空间，同时也可用作为普拉达集团的办公室及储藏室。”

事实上，过去二十年中，从 Prada Epicenter 旗舰店（纽约、东京、洛杉矶），到首尔的 Prada Transformer、上海 Prada 荣宅等等，Prada 集团一直在对线下零售进行深度探索。集团官网写道：店铺即创新手段。“Prada 集团与一些享有盛誉的国际建筑公司合作研究创新型零售解决方案。这些难题催生出与传统的销售渠道并行的实验概念店，用以研究在不同领域提升购物体验的方法。这里不仅仅是提供销售服务的地方，还是人际交流和文化融合的舞台。Prada 在纽约、洛杉矶和东京的 Epicenters 旗舰店，作为预告信号，正在对购物体验进行重新诠释。”

这些特别空间在零售功能之外，还是电影放映、演出及其它文化类活动的举办地。“我们一直被指责为消费主义，但实际上，我们看到了未来的趋势，看到了顾客需求的转变”，Patrizio Bertelli 在采访中指出。

这些项目的背后，是品牌试图通过更积极地投身文化对话，拉近与顾客的距离。“毕竟，如今 luxury 一词的定义，指的是各方面的生活品质，包括吃什么、如何旅行、接触到的艺术和文化以及穿什么”，Patrizio Bertelli 说道。

但是，不少地产业内人士也指出，在宏观环境充满不确定的背景下，奢侈品牌大举投资实体的行为表示了担忧。对此，Patrizio Bertelli 表示，创造一种超越了产品本身的身份，“是有价值的，我们希望这能成为一种心态，一场围绕 Prada 品牌展开的体验。”

谈及纽约商业地产行业近年来的震荡，以及疫情冲击下的复苏困境，Patrizio Bertelli 直言：“症结不在于缺乏需求。只把奢侈品百货当作一个财务机构，从而忽略了商业、产品和顾客体验，当然会出问题。”

不仅是 Prada 集团，法国奢侈品巨头 LVMH 集团、Kering（开云集团）亦在近期频频购入优质商业地产。国际房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）于2023年11月发布的《Main Streets Across The World 2023》（2023年全球主要商业街租金报告）则显示，随着全球对新冠疫情影响的持续摆脱，主要零售目的地继续复苏，在过去一年中主要商业街的租金大多呈正增长。美国纽约第五大道（Fifth Avenue）蝉联全球最昂贵购物街，且奢侈品牌不断涌入，推动此地的租金较新冠疫情之前高出14%。

房地产公司 JLL 的研究数据显示，2022～2023年，时尚和奢侈品牌在纽约新增了65万平方英尺的零售空间。

更多奢侈品集团在商业地产领域的动态，详见《华丽志》此前报道：

Prada集团4.25亿美元买下Prada品牌纽约第五大道旗舰店所在大楼

开云集团斥资9.63亿美元收购位于纽约第五大道的一处物业

传：LVMH 集团洽购纽约第五大道一处物业

传：LVMH集团再度收购巴黎地产，或作为 LV 高级珠宝工作室

LVMH集团豪掷近10亿欧元，拿下巴黎香榭丽舍大街一栋重要建筑

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JLL 的报告还指出，品牌还在积极寻找与高消费顾客联结的新方式，这类消费者对于独特且个性化的零售体验的需求正不断增长。不止 Prada，更多的奢侈品牌正在将门店打造为文化与活动中心，并将品牌的美食体验融入其中，例如路易威登今年2月开业的 Louis Vuitton The Place Bangkok，融合餐厅、咖啡店、购物、展览多种业态于一体，包含4个区域：东南亚第一家路易威登餐厅Gaggan at Louis Vuitton，东南亚第二家路易威登咖啡店（Le Café Louis Vuitton），购物区以及生活方式与旅行展。

| 文章来源：华丽志

| 图片来源：Prada 集团官网